Рынок недвижимости Рас-Эль-Хаймы — один из самых быстрорастущих и доступных в ОАЭ. Инвесторам здесь предлагаются различные конфигурации жилья, от небольших студий в центре до роскошных вилл на побережье. Цены на недвижимость в Рас-Эль-Хайме ниже, чем в других эмиратах, но потенциал роста цен очень высок. Команда Golden Bee предлагает поговорить о том, как выбрать недвижимость в Рас-Эль-Хайме, чтобы покупка полностью оправдала ожидания.
Цель покупки
Перед покупкой недвижимости в ОАЭ важно четко определиться с целью: постоянное проживание или получение дохода.
Если вы рассматриваете недвижимость для релокации, то при выборе стоит ориентироваться на личные предпочтения. Одни любят шум мегаполиса, другие предпочитают уединение в окружении зелени, третьи - размеренный пляжный образ жизни. Застройщики предлагают недвижимость в Рас-Эль-Хайме у моря, в центре города, с великолепными видами на Хаджарские горы. Здесь вы точно найдете локацию, которая полностью соответствует вашим представлениям об идеальном месте для жизни.
При выборе конфигурации жилья также полагайтесь на личные предпочтения: кому-то достаточно небольших апартаментов, другим необходим максимальный простор, который могут предложить только виллы.
Теперь поговорим о выборе недвижимости для инвестиций. Среди самых распространенных инвестиционных стратегий:
- сдача в аренду;
- перепродажа.
Покупая недвижимость для сдачи в аренду, стоит ознакомиться с текущей ситуацией на рынке и отчетами Земельного департамента. Информации в открытом доступе достаточно, чтобы понять, в каком районе и какой тип недвижимости пользуется спросом. В этом во многом поможет профессиональный агент, который хорошо ориентируется на местном рынке и ежедневно мониторит ситуацию.
Если вы планируете перепродажу, стоит обратить внимание на перспективы развития района. Открытие в будущем важных объектов — хороший знак, который позволяет быть уверенным в повышении ликвидности недвижимости.
Готовое или офф-план жилье?
Выбирая между готовым или офф-план жильем, отталкивайтесь от целей покупки. Если вы планируете перепродажу недвижимости, то оптимальным вариантом станет его приобретение на ранних этапах строительства. Здесь основополагающим фактором является цена: чем ближе к сроку сдачи, тем дороже жилье. На стадии котлована недвижимость можно купить на 25-30 % дешевле.
Для инвестора это отличный вариант получить прибыль за счет капитализации стоимости. Для экспата — не только сэкономить средства, но и выбрать оптимальный этаж, вид из окна и планировку под свои нужды.
Некоторые покупатели предпочитают готовое жилье, т.к. не хотят тратить время на ожидание или опасаются долгостроев. Спешим вас успокоить: сфера строительства в ОАЭ строго контролируется государством, а застройщики всегда выполняют взятые на себя обязательства. Вы можете быть уверены, что не потеряете деньги. Задержки сроков сдачи, все же, иногда встречаются (на 2-3 месяца), но девелоперы компенсируют ожидание приятными бонусами.
Лучшие районы для покупки недвижимости в Рас-Эль-Хайме
Локация — один из первостепенных факторов, которые следует учитывать при выборе недвижимости. От района зависит не только ваш личный комфорт, но и доходность объекта, если вы планируете сдавать его в аренду. Среди наиболее востребованных районов Рас-Эль-Хаймы стоит выделить:
- Аль-Хамра Вилладж. Сообщество на берегу Персидского залива в южной части эмирата. Здесь расположены несколько тысяч вилл и таунхаусов, а также жилые комплексы с апартаментами. Последние пользуются среди арендаторов особым спросом: стоимость квартир в Аль-Хамра Вилладж ежегодно растет на 4-5 %.
- Мина-Аль-Араб. Уединенное сообщество с курортной атмосферой. Благодаря удобному расположению, из района можно быстро добраться в любую точку эмирата. Особого внимания заслуживает развитая инфраструктура Мина-Аль-Араб: здесь есть все для комфортного проживания семей с детьми.
- Аль-Марджан. Первый рукотворный архипелаг в эмирате, включающий 4 острова с жилой недвижимостью премиум-класса. Чистые пляжи, обширные ландшафтные территории и спокойная атмосфера настраивают на размеренный образ жизни. Стоимость “квадрата” в этом районе ежегодно растет на 6-7 %.
Среди арендаторов популярностью пользуются также сообщества Dafan Al Nakheel и Yasmin Village. Это самодостаточные комьюнити с множеством удобств для постоянного проживания. Жилая недвижимость в этих районах представлена, преимущественно, апартаментами различных ценовых категорий.
Другие советы по покупке недвижимости в ОАЭ
- Обратите внимание на репутацию застройщика. Надежные застройщики Рас-Эль-Хаймы не скрывают своих успехов, поэтому вся информация находится в открытом доступе. Обратите внимание на выполненные проекты и сроки их сдачи, чтобы понимать, насколько вероятна задержка сдачи объекта. Это особенно важно для инвесторов, приобретающих офф-план недвижимость.
- Следите за рынком. За счет цикличности рынка существуют подходящие и менее удачные моменты для покупки жилья. Изучив текущую ситуацию, вы сможете приобрести недвижимость на максимально выгодных условиях. Совет касается и ситуации, когда вы планируете продать недвижимость для получения прибыли.
- Найдите опытного представителя. В Рас-Эль-Хайме, как и других эмиратах, сделки с недвижимостью проходят с участием агентства недвижимости. Опытный агент не только поможет с выбором подходящего под ваши цели объекта, но и будет представлять ваши интересы на каждом этапе сделки.
Если вы планируете покупку недвижимости в Рас-Эль-Хайме — команда Golden Bee с радостью возьмет на себя все заботы по проведению вашей сделки. Мы подберем для вас лучший вариант для постоянного проживания или высокодоходный объект, сопроводим сделку под ключ и окажем поддержку после покупки. Свяжитесь со специалистом Golden Bee и получите индивидуальную подборку предложений от надежных застройщиков.
Оставить комментарий