Рас-Эль-Хайма и Бали — две привлекательные локации с точки зрения инвестиций в недвижимость и релокации. И эмират ОАЭ, и остров в Индонезии предлагают перспективную недвижимость, которая позволяет получать стабильный доход и круглогодично наслаждаться комфортным климатом. Эксперты Golden Bee предлагают детальнее рассмотреть эти 2 места, чтобы понять, что лучше выбрать для жизни и куда выгоднее инвестировать.
Экономическая ситуация
Пожалуй, один из самых важных факторов при выборе страны как для проживания, так и инвестиций. И ОАЭ, и Индонезия придерживаются нейтральной политической позиции, а ВВП обеих стран растет примерно на 5 % в год.
Уровень инфляции за год на Бали составил 2,2 %, в Рас-Эль-Хайме — 2,8 %.
Таким образом, инфляция в обоих случаях одна из самых низких в мире. Для инвестора это сигнал о том, что покупка недвижимости позволит защитить и приумножить капитал, для экспата - гарантия того, что стоимость жизни не увеличится. По этому пункту обе локации равнозначны.
Недвижимость
Рас-Эль-Хайма и Бали — относительно новые инвестиционные направления с развивающимся рынком недвижимости. В обоих случаях у инвестора есть уникальная возможность приобрести жилье на максимально выгодных условиях.
При этом рынок недвижимости Бали менее развит. До недавнего времени жилая недвижимость здесь была представлена. преимущественно, только бунгало и виллами. Апартаменты в европейском стиле стали новым витком: застройщики обратили внимание на повышенный спрос со стороны туристов на жилье в многоквартирных комплексах и приняли решение удовлетворить его.
Отметим еще одну особенность — по индонезийским законам на Бали может быть застроена только треть территорий, многоэтажные здания при этом запрещены. Здесь предлагаются компактные апартаменты в малоэтажных и среднеэтажных комплексах либо небольшие виллы.
В Рас-Эль-Хайме ситуация иная. Местный рынок недвижимости представлен:
- таунхаусами и виллами;
- пентхаусами, из панорамных окон которых открываются захватывающие виды;
- компактными студиями и роскошными апартаментами с 5-6 спальнями и несколькими санузлами.
Рас-Эль-Хайма — это про роскошь, которая читается буквально в каждом здании. Здесь можно найти объект на любой вкус, при этом застройщики, как будто соревнуются между собой в том, чей проект окажется роскошнее.
Право собственности
Для экспатов и инвесторов, которые планируют приобретение недвижимости, волнует вопрос права собственности. Локации в этом плане серьезно отличаются.
Рас-Эль-Хайма, как и Дубай, имеет фрихолд-зоны, где любой иностранец может приобрести недвижимость в полную собственность. Это значит, что жильем можно будет распоряжаться по своему усмотрению, в том числе передавать по наследству.
На Бали ситуация иная — покупка с фрихолд-статусом доступна исключительно гражданам Индонезии. Для иностранцев предлагается право на использование недвижимости и земельного участка на срок 30 лет с возможностью продления до 80 лет. Если вы планируете приобрести недвижимость для сдачи в аренду, то этого срока вполне хватит, чтобы окупить вложенные средства и перепродать жилье. Экспатам, которые планируют переезд, нужно понимать, что жилье на Бали не перейдет их родственникам по наследству.
Налоги
В соответствии с законодательством Индонезии, при покупке недвижимости на Бали, сдаче ее в аренду и дальнейшей продаже, иностранец уплачивает налоги, ставки которых варьируются от 5 до 11 %.
Главный плюс инвестиций в недвижимость Рас-Эль-Хаймы — отсутствие этих налогов. ОАЭ не просто так называют налоговым раем: здесь установлен только Земельный налог 4 %, который покупатель оплачивает при покупке недвижимости. В Рас-Эль-Хайме при этом 2 % из них оплачивает застройщик, что закреплено на законодательном уровне.
Рентабельность инвестиций
В Рас-Эль-Хайме средний показатель ROI варьируется в пределах 6-8 % в зависимости от типа недвижимости и района. На Бали этот показатель достигает 15 % после уплаты всех налогов, что позволяет окупить жилье буквально в течение 6-7 лет. Стоимость равнозначной недвижимости при этом на Бали на 15-20 % ниже.
Вид на жительство
Для получения визы “Second Home” на Бали инвестор должен приобрести недвижимость, стоимость которой составляет не менее 350 тыс. долларов. Виза дается на 5 лет, после чего иностранец может претендовать на ПМЖ. Спустя еще 5 лет и при условии знания языка и местной культуры можно претендовать на получение гражданства.
Визу резидента ОАЭ можно получить при покупке недвижимости в Рас-Эль-Хайме на сумму от 204 тыс. долларов (на 2 года) и от 545 тыс. долларов (на 10 лет). В обоих случаях есть возможность неоднократного продления, а вот на гражданство иностранный гражданин претендовать не сможет.
Выводы
Как видим, у каждой локации есть свои плюсы — отсутствие налогов и широкий выбор объектов недвижимости в Рас-Эль-Хайме и высокие показатели окупаемости на Бали. Решение остается только за покупателем, который определяет для себя лучшую стратегию.
Агентство Golden Bee готово помочь с выбором перспективного объекта в Рас-Эль-Хайме и других эмиратах ОАЭ. Свяжитесь с нашим менеджером для подробной консультации.
Оставить комментарий